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新房和二手房都有「網簽」這個步驟，買賣雙方簽訂合同後，開發商或中介將合同上傳至房管部門的房屋備案系統並公示，謂之「網簽」。
下圖是北京地區二手房契稅的計算方式：我們明顯可以看到，稅基取的是「網簽價」與「核定價」二者間的較高者（注：2016年的契稅優惠政策不涉及北上廣深，北京地區二套房契稅仍然是3%）。
借款回存確切的核定價可以在稅票中看到，下圖是一張通過核定價來確定稅額的增值稅發票，上面有明顯的「核定價計稅」字樣。
第三步市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
實際貸款額度是56萬，首付是44萬。房貸利率公告 #GOODS_NAME#
一套房子網簽後，將生成唯一的合同編號（也稱之為合同備案號），這樣就可以有效避免「一房兩賣」的現象。
貸款 代辦費其中網簽價大家更為熟悉，而核定價則相對陌生貸款 額度，沒有買賣過二手房的人對此了解不多，今天我們就來扒一扒這個兩個價格。
第五步房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。房貸 試算 excel
另外，在二手房交易中，還有個「評估價」，這個價格是第三方評估機構就某套房屋給出的，評估價影響的是銀行貸款額度和首付款，比如一套房子成交價是私人貸款邊間好100萬，評估價最終為80萬，那麼如果貸款額度是80萬的70%，而不是100萬的70%。房貸 第二屋房貸利率 比較
看到這，也許你明白了，核定價明顯就是為了對付「陰陽合同」嘛，的確如此，它本質上是為了保證稅收。
它是由當地稅務部門確定的，核定價存在的意義主要是「托底」，簡單說，當買賣雙方的網簽價格低於核定價時，稅務部門將不再根據網簽價來確定稅基，而是以核定價為標準來確定稅基。
各地都有核定價，也有稱之為「二手房過戶指導價」的，都是一個意思。
保單 借款 利率試想一下，如果買賣雙方為了避稅，網簽價定為1元，那麼這套房子就完全沒有任何稅費了。房屋貸款優惠
第二步借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。買房子貸款需要什麼條件
有網友要問了，那麼買二手房時，我怎麼知道「網簽價」與「核定價」孰高孰低呢核定價這個數據一般不直接對外公佈，自己去稅務機關諮詢，也隻能得到一個大概的數據。
因為在確定房屋的核定價時，要參考地段、面積等多個因素。
如果你問具體某套房之的核定價格，對方有沒有那個耐心告訴你還兩企業貸款說呢！1600萬 房貸貸款 清償證明一般情況下，購房者可以從房產中介機構處了解核定價格，隻要你看中了某套房子，他們一般會給出具體的核定價格。
第四步擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。房屋貸款可貸多少房屋貸款 寬限期
網簽時約定的房屋價格就是「網簽價」，新房的稅基就是根據網簽價格來確定的（二手房則不一定，見下文）。
第六步擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證ID：soufun2012在二手房交易中，我們經貸款 年利率常聽到兩個名詞，網簽價和核定價。買房子 贈與稅
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